隨著國(guó)際流動(dòng)恢復(fù)常態(tài)，出國(guó)留學(xué)、工作、旅游的人越來(lái)越多，多國(guó)租房市場(chǎng)熱度不斷攀升。
那么，在海外租房有哪些渠道？怎么選房才能不睬坑？退租時(shí)又該注意什么？

一、尋找房源

海外租房通常有2種找房途徑：
·房東直租，可省中介費(fèi)，但需確保其是否能按時(shí)提供各種收據(jù)以及維修房屋的服務(wù)等。
·網(wǎng)站等第三方中介租房，房源相對(duì)較多，但許多房東要求租戶提供工作合同或財(cái)產(chǎn)證明。建議提前了解中介風(fēng)評(píng)。
如果是留學(xué)生，學(xué)校會(huì)提供學(xué)生公寓，但這類房源比較搶手，要格外關(guān)注。
·實(shí)地看房檢查清單：
1.周遭環(huán)境安全性；
2.周遭環(huán)境及住處清潔度；
3.設(shè)施：洗衣機(jī)、冷氣機(jī)、冰箱、熱水器等；
4.檢查電源點(diǎn)，確保有足夠電力供應(yīng)；
5.檢查水龍頭，確保水壓正常；
6.檢查門(mén)窗、櫥柜，能否正常開(kāi)闔，有無(wú)破損；
7.檢查瓷磚有否缺失、破損；
8.了解房東對(duì)維修的要求。

·TIPS
·?隨時(shí)用手機(jī)記錄房屋狀況，避免日后爭(zhēng)議。
·?嘗試與現(xiàn)/前住戶打聽(tīng)情況，了解房東為人。

二、簽訂租約

租房時(shí)，切忌不能口頭承諾，一定要簽租約，把所有約定落到條款中。
在簽租約時(shí)，注意以下幾點(diǎn)：
1.許多房東會(huì)要求租戶提供簽證、投資入籍等復(fù)印件，要確保這些證件在整個(gè)租賃期內(nèi)有效；
2.確認(rèn)跟你打交道的是真正房東，而非“二房東”；
3.如無(wú)法親自參觀公寓，應(yīng)拜托朋友或親戚前往查看，或者與中介或房東在公寓視頻看房；
4.仔細(xì)核對(duì)合同再簽字，包括準(zhǔn)許入住及搬離的日期、首月房租、生活必備設(shè)施確認(rèn)、押金、房補(bǔ)、水電網(wǎng)暖收費(fèi)問(wèn)題等。特別留意中斷條款！

三、退租注意

退租時(shí)，以下幾點(diǎn)要特別注意：

1.通常退租要提前一個(gè)月通知，若未到期提前退租，需要支付一定的違約金，具體根據(jù)租賃合同的中斷條款而定。

2.退租前需要對(duì)房間進(jìn)行基本清理。掌握房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的損壞情況，并對(duì)照合同及入住前的存檔照片、視頻，明確是否需要支付費(fèi)用。

3.其實(shí)，不僅海外租房容易采坑，海外置業(yè)當(dāng)房東也有很多煩心事。

4.有人房產(chǎn)空置一直無(wú)人問(wèn)津；有人在租客退租后對(duì)清理維修一籌莫展；還有人遇到無(wú)良租客，拖欠租金水電、損壞房屋設(shè)施、或者突然人間消失。

5.如果考慮海外買(mǎi)房當(dāng)房東，建議把房產(chǎn)委托給專業(yè)房產(chǎn)管理公司。管理公司通常會(huì)提供的服務(wù)包括：租戶招聘和選擇，簽訂租賃契約，租金確認(rèn)和收取，投訴處理、交納管理修繕費(fèi)等等。

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