隨著全球一體化的發(fā)展和全球資產(chǎn)配置的熱潮，越來越多的人愿意到海外買房。但每個(gè)國(guó)家都有不同的政策法規(guī)。許多國(guó)家對(duì)外國(guó)人購(gòu)房有不同的限制。讓我們來看看一些國(guó)家在海外購(gòu)房的政策法規(guī)。01.美國(guó)在購(gòu)房資格方面，美國(guó)不限制外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房，也不限制套數(shù)。在貸款方面，外國(guó)人可以用貸款在美國(guó)買房，但申請(qǐng)條件比當(dāng)?shù)厝藝?yán)格，最高貸款比例為60%。而且，對(duì)于外國(guó)人來說，30萬美元以下的不動(dòng)產(chǎn)一般是不允許貸款的。02.加拿大加拿大不列顛哥倫比亞省政府對(duì)海外買家額外征收20%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，而安大略省政府對(duì)海外買家額外征收15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。在加拿大，外國(guó)人可以從銀行獲得高達(dá)60%-65%的住房貸款；貸款利率較低，但目前貸款條件和利率有所改善。03.澳大利亞外國(guó)人只能購(gòu)買新的住宅項(xiàng)目。在澳大利亞，他們只能預(yù)付10%的購(gòu)房首付，現(xiàn)金購(gòu)房首付20%-30%。對(duì)限購(gòu)、限貸沒有要求。貸款利率與當(dāng)?shù)鼐用裣嗤?，還款方式靈活，允許貸款人只償還前5年的利息，不償還本金。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等，沒有新老的限購(gòu)令；此外，澳大利亞最高的貸款比例為80%。澳大利亞主要銀行幾乎不可能向中國(guó)公民放貸，但一些非銀行放貸機(jī)構(gòu)可以。中國(guó)公民以貸款建房、購(gòu)買閑置土地、在土地上建房或者在50平方米以下的單位建房，將無法獲得貸款。04.新西蘭新西蘭禁止海外買家購(gòu)買二手房2018年，新西蘭政府實(shí)施了新的《海外投資法》修正案，將購(gòu)買住宅界定為“敏感”投資，非新西蘭居民或新西蘭公民的海外買家將被禁止購(gòu)買二手房。但澳大利亞人將不受新修正案的約束。在貸款方面，外國(guó)人在新西蘭購(gòu)房貸款比例最高的是70%。05.英國(guó)英國(guó)對(duì)非本地人的購(gòu)買沒有限制，他們享受與本地人一樣的待遇。對(duì)貸款沒有具體規(guī)定。一般來說，英國(guó)對(duì)住房貸款有兩個(gè)限制：貸款總額不超過家庭年稅前收入的4-5倍；同時(shí)貸款比例不能超過房?jī)r(jià)的一定比例。一般來說，如果房?jī)r(jià)是100萬元，政策規(guī)定的貸款比例是80%，那么最多可以借80萬元。06.新加坡外國(guó)人或永久居民可以在新加坡購(gòu)買私人公寓，以及在圣淘沙島擁有10年以上經(jīng)驗(yàn)的公寓、別墅和聯(lián)排別墅。新加坡公寓只能由市民和永久居民購(gòu)買。有土地的獨(dú)立房屋、半獨(dú)立房屋、聯(lián)排房屋只能由新加坡公民購(gòu)買。如果你在新加坡貸款買房，銀行通常會(huì)允許外國(guó)人獲得購(gòu)房?jī)r(jià)格的70%。07.迪拜迪拜不僅限于購(gòu)買和貸款。外國(guó)人可以貸款和寄居住證買房。迪拜在全球租金回報(bào)率排名第一，年租金回報(bào)率高達(dá)10%?，F(xiàn)在，迪拜的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于其他國(guó)際城市。低總價(jià)、高租金回報(bào)率是房地產(chǎn)投資的罕見洼地。外國(guó)人可以自由購(gòu)買房地產(chǎn)。沒有社會(huì)保障和稅收要求！外國(guó)人在迪拜購(gòu)房可獲得永久產(chǎn)權(quán)或99年產(chǎn)權(quán)，99年產(chǎn)權(quán)期滿后可繼續(xù)使用。這兩種產(chǎn)權(quán)可以是繼承、轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓、抵押和其他產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或商業(yè)經(jīng)營(yíng)。08.日本現(xiàn)在，有固定身份、有適當(dāng)工作收入的外國(guó)人甚至可以借助房地產(chǎn)購(gòu)買零首付貸款的房屋；持有三年簽證的員工也可以借助房地產(chǎn)購(gòu)買首付約200萬日元的房屋。如果不是一次性支付，在辦理貸款時(shí)會(huì)有非常嚴(yán)格的年度收入審查。不得不說，近年來，日本房地產(chǎn)具有質(zhì)優(yōu)價(jià)廉、租售比高、發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)勢(shì)。強(qiáng)勢(shì)上市成為近幾年海房投資的熱錢~09.中國(guó)在中國(guó)工作、學(xué)習(xí)一年以上的境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人，可以購(gòu)買符合實(shí)際情況的自用、自居商品房，不得購(gòu)買非自用、自居商品房。在香港、澳門和臺(tái)灣的居民和華僑由于生活需要，可以在某些地區(qū)購(gòu)買有限的自備商品房。洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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