關(guān)于全球海外投資房產(chǎn)資產(chǎn)配置，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不再是一個(gè)陌生的詞匯了，由于國(guó)內(nèi)過(guò)高的物業(yè)價(jià)格，中國(guó)房地產(chǎn)的租金回報(bào)顯得有些微不足道，在這種環(huán)境下，熱愛(ài)房產(chǎn)的中國(guó)人紛紛把目光投向了海外市場(chǎng)。那么做海外投資房產(chǎn)，我們需要知道的重點(diǎn)，小知識(shí)有哪些?俗話說(shuō)雞蛋不能放在一個(gè)籃子里，房產(chǎn)投資是大事，做海外投資房產(chǎn)更是如此。對(duì)于海外房地產(chǎn)投資而言，主要分為兩種邏輯：第一種就是追求房產(chǎn)本身價(jià)值的上漲，獲得投資收益?，F(xiàn)在購(gòu)置海外房產(chǎn)，就像當(dāng)時(shí)香港和臺(tái)灣的投資客跑到大陸來(lái)投資房產(chǎn)一樣，因?yàn)樗麄兛吹搅朔康禺a(chǎn)的輪動(dòng)性，賺的盆滿缽滿。目前歐洲、亞洲等地就是處于這樣的啟動(dòng)時(shí)間。第二種邏輯就是通過(guò)房產(chǎn)出租的形式獲取每年現(xiàn)金流的收益。海外很多城市核心區(qū)域的住宅房產(chǎn)租金收益普遍高于國(guó)內(nèi)。如果能持有房產(chǎn)超過(guò)十年以上，那么它的收益率將會(huì)變得非常可觀。但租金收益率超高的地區(qū)，它的房?jī)r(jià)往往會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)的水平，不會(huì)隨房?jī)r(jià)的周期上漲而快速增長(zhǎng)，但也不會(huì)隨著金融危機(jī)等問(wèn)題的出現(xiàn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)及出租收益率的降低。所以我們?cè)诳紤]投資標(biāo)的的時(shí)候，一定要明確自己的投資邏輯是更傾向于房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的本金收益，還是更傾向于穩(wěn)定的現(xiàn)金流回收。海外房產(chǎn)投資，其實(shí)會(huì)涉及很多的外在因素，除了房產(chǎn)本身的投資邏輯外，還要考慮匯率，貨幣發(fā)行量，以及投資標(biāo)的國(guó)的政治等因素。當(dāng)你買(mǎi)入了一個(gè)國(guó)家房產(chǎn)之后，相當(dāng)于持有了這個(gè)國(guó)家的貨幣，那么它的匯率貨幣發(fā)行量和政治因素會(huì)對(duì)你的投資收益產(chǎn)生較大的影響。但投資海外房產(chǎn)，一個(gè)巨大的優(yōu)勢(shì)就是應(yīng)對(duì)目前CRS政策的實(shí)行。海外不動(dòng)產(chǎn)是不計(jì)算在征稅范圍內(nèi)的，也能夠?yàn)榭蛻籼峁┮粋€(gè)合理的控制稅款的途徑。重點(diǎn)：把握時(shí)機(jī)，抓住需求一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)價(jià)值是由以下三部分因素帶來(lái)的：1.房產(chǎn)本身的價(jià)值；2.房產(chǎn)帶來(lái)的盈利能力；3.未來(lái)增長(zhǎng)帶來(lái)的價(jià)值。通常來(lái)講，房產(chǎn)盈利能力越強(qiáng)，房產(chǎn)價(jià)值越高，房產(chǎn)的盈利主要來(lái)自于房租，一般我們是通過(guò)房屋租售比率來(lái)衡量一個(gè)房子的盈利能力；租售比值越大，房產(chǎn)的盈利能力越強(qiáng)。海外房產(chǎn)投資也得你做到把握時(shí)機(jī)，抓住需求，在現(xiàn)在國(guó)際形勢(shì)嚴(yán)峻的情況下，小編還是建議大家多做功課，酌情考慮哦！洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢(xún)、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專(zhuān)線0755-83679979。

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