自2022年12月21號起，土耳其投資移民在2023年初正式迎來最新政策，土耳其政府再次就《土耳其公民法實施條例》進行了相關(guān)調(diào)整，主要就外國人/外國公司銷售土耳其二手房產(chǎn)進行了嚴格的限制。土耳其投資移民新政策將于1月1日生效，主要包括以下內(nèi)容。

一、房產(chǎn)數(shù)量進行限制，不能聯(lián)合購買房產(chǎn)

申請人可以購買的房產(chǎn)的數(shù)量不受限制。但用來申請公民身份，申請人必須一份合同就是滿足40萬美元的投資要求。如果申請人是購買多套房產(chǎn)，總價超過40萬美元，那么必須這一份合同必須囊括所有的房產(chǎn)，否則當局不會批準申請案。此外，同一不動產(chǎn)，不可以由兩名或多名外國人共同購買來申請公民身份

二、房產(chǎn)估價報告，有效期三個月

投資移民項目申請人必須在預(yù)售合同公證前三個月獲得房產(chǎn)估價報告。在這種情況下，在土地注冊處批準之前，無須另行提交房產(chǎn)估價報告。根據(jù)附帶注釋的預(yù)售合同進行銷售的，不需要單獨提交新的估價報告，不動產(chǎn)評估報告必須通過 Tadebis-Web-Tapu系統(tǒng)獲取，并通過系統(tǒng)直接發(fā)送給 TAKB?S，評估報告有效期為3個月。

三、貨幣購買憑證節(jié)點被提前

如果買方在貨幣購買憑證簽發(fā)前轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬必須以外幣進行。如果買方在貨幣購買憑證簽發(fā)后才轉(zhuǎn)賬，則必須以土耳其里拉進行。外匯購買憑證的時間節(jié)點被提前。

四、一套房只能辦理一次投資入籍，房產(chǎn)不能在外國人名下

一套房產(chǎn)只能用于投資入籍申請案一次。二手不動產(chǎn)三年內(nèi)不得由外國人持有，也不得由外國人轉(zhuǎn)讓給土耳其公民/公司。二手房產(chǎn)不得登記在外國自然人名下或有外國股東的土耳其公司名下，需要特別注意的是，通過投資獲得土耳其國籍的人將被認定為是外國自然人/外國股東。

五、抵押貸款后剩余金額須不低于40萬

如果通過外幣貸款購買房產(chǎn)，那么銷售價格中扣除貸款金額后的剩余金額必須不低于40萬美元。

2021年土耳其投資入籍法案調(diào)整匯總

2021年7月26日土耳其房產(chǎn)線上評估系統(tǒng)的程序與操作說明頒布，決定于2021年8月2日從安塔利亞省啟動試運行，屆時房產(chǎn)評估機構(gòu)將由系統(tǒng)隨機分配。

2021年9月15日土耳其房產(chǎn)線上評估系統(tǒng)確定于2021年9月20日在全國正式運行，系統(tǒng)將隨機分配評估機構(gòu)對房產(chǎn)估值。

2021年11月16日土耳其房產(chǎn)線上評估系統(tǒng)政策調(diào)整，增加自主選擇評估機構(gòu)的選項。

2022年1月21日購房模式申請入籍：房產(chǎn)過戶前，開發(fā)商需要將美金房款兌換成里拉并取得外匯兌換憑證；存款模式申請入籍：50萬美金存款需要兌換成里拉后持有三年，三年后的銀行匯率不被擔保。

2022年5月12日自2022年6月13日起，購房投資入籍門檻從25萬美金提高至40萬美金。

2022年12月21日土耳其政府再次就《土耳其公民法實施條例》進行了相關(guān)調(diào)整，自2023年1月1日起實施，主要對外國人/外國公司銷售土耳其二手房產(chǎn)進行了嚴格的限制。

土耳其此舉將打破外國企業(yè)建立的買了又賣商業(yè)模式，即便是通過投資移民計劃成為土耳其公民的外國股東也要按照新政策來；公司的房產(chǎn)再也不能用于申請公民身份。它們必須賣給土耳其公司或者土耳其人，然后等三年才能用于申請公民身份。各國移民政策都開始收緊，移民門檻逐步提升、越來越嚴格是必然趨勢。獲取海外身份最大成本是時機成本，請您一定抓住政策紅利，實現(xiàn)移民夢。

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