近年來，通過在海外國家購買房產(chǎn)獲得居留權甚至公民身份的項目越來越受到高凈值人群的青睞。希臘，這個擁有豐富歷史文化和宜人氣候的國家，推出了具有吸引力的房產(chǎn)投資移民政策，收到了眾多國際投資者的矚目。本文將詳細介紹希臘買房移民政策的各個方面。

一、希臘買房移民政策概述

希臘于2013年通過法案推出了所謂的“黃金簽證”計劃，允許非歐盟公民通過在希臘的房地產(chǎn)市場投資至少25萬歐元，獲得居留許可，只要一直維持投資，該居留許可可以續(xù)簽。需要注意的是，希臘部分地區(qū)不低于50萬歐元。

二、投資門檻與要求

1、房產(chǎn)投資

a.投資額度：投資者需要在希臘房地產(chǎn)市場進行至少25萬歐元的投資，可包括一處或多處房產(chǎn)。

b.房產(chǎn)類型：可投資新房、二手房以及商業(yè)房產(chǎn)。

c.所有權：投資者必須擁有房產(chǎn)的完整所有權，并需無抵押貸款。

2、其它投資方式

此外，除了房產(chǎn)投資外，希臘政府還提供了其它幾種投資方式來滿足移民政策：銀行存款、投資希臘規(guī)定企業(yè)等等。

三、流程與步驟

投資者應遵循以下流程：

1、市場調研：在決定投資之前，進行充分的市場調研，了解房產(chǎn)價值和潛在的投資收益；

2、房產(chǎn)選擇與購買：選擇符合個人偏好和投資標準的房產(chǎn)，并完成購買。

3、獲得稅號與銀行賬戶：在希臘申請稅務識別號并開設銀行賬戶。

4、簽署購房合同：與房產(chǎn)賣方簽署公證購房合同。

5、申請居留許可：提交購房證明和其它必要文件，申請居留許可。

6、提交生物識別信息：投資者及家庭成員需在希臘提交生物識別信息。

四、費用與稅收

除了最初的房產(chǎn)投資之外，還需要考慮以下費用：

1、公證費用：購買合同公正時產(chǎn)生。

2、稅費：這是希臘政府規(guī)定的費用。

3、律師費：推薦在交易中聘請律師，費用按照房價比例，具體以實際情況為準。

4、居留許可申請費：政府規(guī)定的申請和續(xù)簽費用。

五、希臘移民優(yōu)勢

1、可自由出入希臘及申根區(qū)國家；

2、無需在希臘實際居住即可續(xù)簽居留許可；

3、含配偶、符合要求的子女和父母在內的家庭成員也可以獲得居留許可。

六、希臘移民注意事項

1、投資者需進行盡職調查，確保房產(chǎn)沒有法律糾紛。

2、租賃市場分析，對于不打算長期居住的投資者來說，房產(chǎn)的租賃回報也是重要因素之一。

3、在投資過程中，應咨詢經(jīng)驗豐富的移民律師和房地產(chǎn)專家，以免在法律和財務上產(chǎn)生不必要的風險。

總體來說，希臘買房移民政策為期望在歐洲安家或尋求更多移動性的投資者提供了良好的機會。然而，作為一項長期投資，決策前需要仔細考慮，并咨詢專業(yè)人士。總的來說，希臘的黃金簽證是一個相對低門檻且具有不錯吸引力的投資移民選項！

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