眾所周知，歐洲國家流行置業(yè)移民，而各國的房地產(chǎn)熱潮，就連馬耳他這個小島國也不例外。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展良好，樓價快速上漲，而馬耳他置業(yè)移民項目也非常出色，不僅吸引了眾多海外人士投資馬耳他房產(chǎn)，就連當(dāng)?shù)厝艘矡嶂杂谕顿Y在房地產(chǎn)。下面跟著洲際移民小編一起來了解馬耳他移民條件有哪些？馬耳他房價上漲的原因分析。

一、馬耳他房價快速上漲的主要原因

1、不斷增長的需求：馬耳他良好的購房移民項目和稅收政策，不僅吸引了大量投資者移民馬耳他，也帶來了眾多海外公司落戶，大量海外員工、寫字樓和住房涌入需求不斷增長，大火的MRVP項目，吸引了全球高凈值人才的入駐，馬耳他購房需求快速增長。

2、土地非常稀缺：馬耳他是一個小島國，土地面積小，可開發(fā)土地非常有限，住房需求的無限增長與有限的土地之間存在不平衡。

二、馬耳他財產(chǎn)分配

1、一般區(qū)域：馬耳他購房法規(guī)定，非馬耳他國籍的海外居民或在馬耳他有永久居留權(quán)的外國人，只能在一般區(qū)域購買房產(chǎn)用于自住，并且只能在該區(qū)域購買一處房產(chǎn)，并且可以不得用于投資出租或其他商業(yè)用途。

2、SDA區(qū)：SDA區(qū)為特惠區(qū)，購房不限購、租，無需申請AIP審批。

三、馬耳他移民申請要求

馬耳他捐款投資投資入籍：馬耳他個人投資者項目（投資辦投資入籍項目）是指投資人通過向馬耳他國家發(fā)展社會基金（NDSF）捐款、購置（租賃）房產(chǎn)和投資的形式，為自己以及配偶、27歲以下未婚子女、55歲以上父母獲得馬耳他公民（歐盟公民）身份的移民項目。

進(jìn)行以下三部分投資：

1)向馬耳他國家發(fā)展基金捐款65萬歐元；

2)購買價值至少35萬歐元的居住用房產(chǎn)，持有至少五年；或租賃一套住宅不動產(chǎn)，租期為5年，每年房租至少1.6萬歐元。

3)投資價值至少15萬歐元的股票/債券，持有至少五年，并由馬耳他身份局認(rèn)證。

馬耳他居留及簽證（MRVP）

法律依據(jù)：根據(jù)馬耳他政府2021年1月12日頒布的最新移民政策，馬耳他MRVP永居項目由之前的25萬歐國債投資形式改為更安全方便的捐款模式。購房模式下，僅需捐贈2.8萬歐+4萬歐政府管理費；租房模式下，僅需捐贈5.8萬歐+4萬歐政府管理費。

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